Beschreibung
Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt The Waterline in 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,4 m² und einem ca. 10,3 m² wunderschönen Balkon bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der Eingangsbereich mit ca. 6,4 m² (Vorraum 1) führt Sie in die großzügige Wohnküche, die mit ca. 25,9 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnideen bietet. Hier entsteht ein einladender Bereich, der Kochen, Essen und Wohnen perfekt verbindet. Der Zugang zum Balkon macht diesen Raum zum Herzstück der Wohnung und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Zwei separate Schlafzimmer, ein ca. 15,1 m² großes Masterzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Vorraum (ca. 2,9 m²) führt zu einem praktischen Abstellraum (ca. 1,1 m²) und bietet damit wertvollen Stauraum.
Das Badezimmer mit ca. 4,4 m² ist mit einer modernen Ausstattung versehen: großformatige Fliesen (60x120 mm), eine maßgefertigte Duschkabine und Premium-Armaturen von Hansgrohe sorgen für ein stilvolles Design. Ein separates WC mit ca. 1,6 m² rundet den Komfort dieser Wohnung ab.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für Ruhe und hervorragende Wärmeisolierung sorgen. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen einen flexiblen Sonnenschutz. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch nachhaltige Extras wie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen und ein eigenes Kellerabteil.
Kostenübersicht:
Anlegerpreis: Euro 425.000,-- (zzgl. 20% Ust)
Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 475.000 €
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 128,93 € inkl. Ust
Monatliche Reparatur Rücklage: 32,92 €
Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 66,39 € inkl. Ust
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 31.500 € zzgl 20% Ust. pro Stellplatz erworben werden.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
„The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Rußbergstraße - 26 ca. 500 m • Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m Einkaufsmöglichkeiten: • Billa - ca. 500 m • Billa Plus - ca. 900 m • Spar - ca. 1,1 km • Bipa - ca. 1,8 km Bildung: • GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m • Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m • Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km • Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km • Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km • Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km Freizeit: • Marchfeldkanal - vor der Haustür • Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km • Hundezone - ca. 1,2 km • Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km • Fitness Finder - ca. 1,6 km
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