Beschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Enns vereint Wohnen, Lagern und Parken an einem Standort und bietet damit eine außergewöhnliche Investitions- und Entwicklungschance. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.231 m² befinden sich insgesamt 66 parifizierte Einheiten, bestehend aus Wohnungen unterschiedlicher Größen, Lagerflächen, Garagen und KFZ-Stellplätzen.
Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und erwirtschaftet laufende Mieterträge. Gleichzeitig besteht ein erhebliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial, das neue Nutzungs- und Wertschöpfungsmöglichkeiten eröffnet. Die Widmung als „M – gemischtes Baugebiet“ schafft hierfür eine hohe planerische Flexibilität.
Die Liegenschaft ist als Wohnungseigentumsobjekt parifiziert und bietet damit eine klare rechtliche Struktur sowie höchste Flexibilität für Investoren. Jede Einheit verfügt über eigene Nutzwerte und im Grundbuch eingetragene Miteigentumsanteile, was eine einfache Veräußerung oder selektive Einzelverwertung ermöglicht. Diese rechtliche Grundlage schafft ideale Voraussetzungen, um das Objekt sowohl als lukratives Gesamtinvestment zu nutzen als auch gezielt einzelne Einheiten zu veräußern oder zu entwickeln – und damit den individuellen Investitionszielen optimal anzupassen. Die Liegenschaft eignet sich damit ideal für Anleger, Projektentwickler oder Bestandshalter, die auf der Suche nach einem Objekt mit bestehenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum sind.
Neben einem klassischen Asset-Deal besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit eines Share-Deals, was zusätzliche steuerliche Gestaltungsspielräume eröffnen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Enns mit hervorragender Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen den Standort besonders attraktiv für Investoren und Entwickler.
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