Beschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses ursprünglich 1929 errichtete und in den Jahren 1965 und 1985 erweiterte Einfamilienhaus anbieten zu können. Das Haus wurde 2019 aufwändig renoviert und das Dachgeschoß als separate Wohneinheit mit rund 156 m2 modern ausgebaut. Hier bieten eine Terrasse und ein Balkon herrliche Freiflächen mit Blick auf die umliegenden Weingärten, die Wohneinheit ist zudem über einen separaten Zugang erreichbar.
Der Garten bietet sowohl eine Terrasse als auch einen überdachten Sitzbereich, ein Nebengebäude teilweise in Massivbauweise und Fachwerkbauweise (ca. 70m2) kann nach eigenen Vorstellungen vielseitig genutzt werden.
Das Grundstück ermöglicht einerseits viel Privatsphäre und auch genügend Platz, um weitere Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Atmosphäre zum rundum Wohlfühlen!
In Sooßer Bestlage, am Fuße des Harzberges gelegen, wird dieses Haus hohen Ansprüchen gerecht und besticht durch die gelungene Kombination aus Altbau mit modernem Dachausbau. Mit fast 1.400 m2 Grundstücksfläche gibt es die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Hauses, die Parkfläche am Grundstück kann ebenfalls großzügig erweitert werden.
Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, im hinteren Bereich gibt es bereits ein Gartenhaus und einen Hühnerstall. Durch die Anordnung der Gebäude und Terrassen bietet die Immobilie an heißen Tagen viele Möglichkeiten, sich in den natürlichen Schatten zurückzuziehen.
Der Eingangsbereich wird zusätzlich mit einem Windfang geschützt, von hier aus gelangt man in die beiden getrennten Wohneinheiten sowie in den aktuell als Firma genutzten Bereich.
Im Erdgeschoss stehen eine geräumige Küche, ein Schlafraum, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, Schrankraum und ein WC zur Verfügung. Eine weitere Einheit, welche aktuell als Firma genutzt wird, sowie der Technikraum befinden sich ebenfalls auf der unteren Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume in angenehmer Größe, ein Schrankraum, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche, Büro, zwei Badezimmer (mit Badewanne und bodenebener Dusche) sowie ein eigenes WC zur Verfügung.
Das gesamte Objekt wird mittels Holz-Zentralheizung und Heizkörpern beheizt.
Das Nebengebäude bietet viel Stauraum und wurde teilweise als Weinkeller genutzt.
Die monatlichen Kosten bleiben auch bei den momentan, hohen Energiekosten sehr niedrig. Die Energiewerte ergeben sich lediglich aus dem ursprünglichen Baujahr des ersten Bauteils.
Technische Daten:
- Zentralheizung mit Holz
- zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoß
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss Kabelplus
- LAN-Verkabelung im Obergeschoß
- Fenster 3-fach Verglasung, außenliegender, elektrisch bedienter Sonnenschutz
Lage:
Ebenes Grundstück, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Bad Vöslau 5 km, 20 Minuten mit dem PKW bis Wien, 5 Minuten nach Baden
Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden, zudem prägen zahlreiche Heurigenbetriebe das Ortsbild von Soos und vermitteln Urlaubsatmosphäre!
Im nahe gelegenen Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt.
Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Das Exposé beinhaltet viele weitere Bilder und die vollständigen Pläne.
Bitte kontaktieren Sie mich unter 0664-9688202 oder unter simone.klein@sfp-immobilien.at, gerne auch am Wochenende!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Weingartenstraße, ruhige Wohngegend mit Fernblick
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