Beschreibung
- DAS HAUS:
Das Wohngebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet.
Es handelt sich um ein sehr schönes Eckstilhaus mit gegliederter Fassade.
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Ebenfalls wurde ein moderner Personenlift für 6 Personen (Kinderwagen/Fahrrad möglich) errichtet.
Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Fassade erneuert.
DIE WOHNUNG TOP 23+24 befindet sich im hohen 2. Liftstock.
Sie verfügt über eine Ost - West Ausrichtung und teilweise Grünblick.
DIE WOHNUNG wurde 2025 einer umfassenden Generalrenovierung unterzogen und entspricht dem Standard eines Erstbezuges.
Zur Wohnung gehören:
- 1 Vorzimmer mit ca. 3,80 m²
- 1 Einbauküche mit ca. 6,00 m²
- 1 Bad mit 4,45 m²
- 1 Schlafzimmer mit 11 m²
- 1 Wohn- Esszimmer mit ca. 18,50 m²
- 1 Einlagerungsraum mit ca. 4 m²
- HIGHLIGHTS:
- 2 Zimme + NR
- Ost Westlage
- alles zentral begehbar
- barrierefrei
- Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
- Gasetagenheizung
- Niedrigbrennwertgerät
- Echtholzparketten Eiche
- moderne Badelandschaft
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Einbauküche mit Geräten
- Personenlift
- DIE INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in Reichweite.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Herbststraße, Hyrtlgasse, Haberlgasse
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