Beschreibung
Schönes Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels - mit atemberaubenden Panoramablick!
Dieses Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels bietet auf zwei Ebenen zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer neuen Heiztechnik sowie einem beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Wels. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit.
Highlights:
- Gesamtsanierung & Aufstockung 2015 – Das ursprüngliche Baujahr des Erdgeschosses ist 1901, doch 2015 wurde das Haus quasi bis auf die Bodenplatte und tragenden Wände entkernt, umfassend saniert und um eine zweite Wohneinheit erweitert.
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Effiziente Luftwärmepumpe (seit 2025) – Versorgt beide Wohnungen mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
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Zwei getrennte Wohneinheiten:
- Top 1 (Erdgeschoss) – ca. 75,43 m²: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung).
- Top 2 (Obergeschoss) – ca. 86,68 m²: Vorraum, großzügiger Wohn- und Kochbereich, Badezimmer mit WC sowie drei individuell nutzbare Zimmer (4-Zimmer-Wohnung).
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Großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick über Wels und die umliegenden Ortschaften – perfekt für gesellige Abende oder zum Entspannen.
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Kleiner Gartenbereich direkt vor Top 1 – genießen Sie Sommerabende mit Blick auf die Stadt.
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Zusätzliche Nutzflächen:
- Kellerraum, Speis und Heizraum im Erdgeschoss
- Offene Diele vor Top 2 im Obergeschoss
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Praktische Parkmöglichkeiten:
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Offene Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge – ideal für Autos, Fahrräder oder andere Gegenstände
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Zusätzliche Parkflächen auf der asphaltierten Fläche vor dem Haus
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Sonstiges:
- Flächenangaben gemäß Baubeschreibung aus dem Bauakt
Betriebskosten:
Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen (133€) resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Thalheim bei Wels 109,01€ zuzüglich der monatlichen Kanalvorschreibung von 96€. (Angaben Verkäufer)
Die Beheizung des Hauses erfolgt seit März 2025 durch eine Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für die Luftwärmepumpe konnte der Verkäufer, da diese erst vor Kurzem eingebaut wurde, noch nicht nennen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Haus.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Thalheim bei Wels ist eine wunderschöne Gemeinde, die direkt an der Traun liegt und eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe bietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und Spaziergänge entlang der Traun machen die Umgebung besonders attraktiv. Zudem befindet sich das Gemeindezentrum von Thalheim sowie die Stadt Wels mit ihrer starken wirtschaftlichen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell erreichbar. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Hügellage mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Wels und die umliegenden Ortschaften. Diese besondere Lage bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine einzigartige Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
