Büroobjekt

MODERNES & GROSSES BÜROGEBÄUDE 

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Hard Facts:

+ Bürofläche: 3.282 m²

+ Lagerfläche: 1.557 m²

+ Restaurant mit eigener Küche: 396 m²

+ Energieausweis: 52 kWh/m²a

+ Befristung & Kündigungsverzicht verhandelbar

+ Elektrischer Außensonnenschutz im Dachgeschoß

+ Klimaanlage in allen Büro- und Besprechungsräumen (Erneuerung 2021)

+ 2x Serverraum Video überwacht

+ Beheizung mittels Gas - Zentralheizung

Highlights:

> Helle Allgemeinbereiche & Lobby - mit Glaskuppel

> Aufenthaltsnischen für kurzen Austausch 

> Modernes Gebäude

> Genügend Parkplätze vorhanden

> Große Lagerfläche

> Dachterrasse 

Lage: 

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, sowie auch Verkehrsanbindung im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs, nahe Wien. 

• 2 direkte Autobahnanschlüsse (B17-Ausfahrt Griesfeld und S1 Süd Autobahn-Ausfahrt Wiener Neudorf) 
• Öffentliche Erreichbarkeit: Badner Bahn-Haltestelle Griesfeld | Autobus-363,259 | Schnellbahn-Bahnhof Mödling
• Billa Supermarkt für die Mittagspause: 6 Minuten zu Fuß

Nebenkosten:

• Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Kaution | 3 Bruttomonatsmieten
• Vergebührung  (Bestandverträge über Miet- und Pachtverhältnisse unterliegen allgemein einer Gebühr von 1 % des Wertes. Dieser Wert bemisst sich nach der Höhe des vereinbarten Entgeltes und der Dauer des Vertrages.)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Poteschil sehr gerne telefonisch unter 0664 925 91 61 oder via Mail unter [email protected] zu Verfügung. 

Allgemeines​

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung 1996. Ergänzend dazu, wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. ​​Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter hin.

Bürohaus mit eigenem Mitarbeiterrestaurant + Parkplätze + Lager

EIGENES BÜROGEBÄUDE + PARKPLÄTZE + MITARBEITERKÜCHE + KLIMAANLAGE

Lagebeschreibung

Guntramsdorfer Straße, Triester Straße, Wr. Neudorf, Landesklinikum Mödling, Industriezentrum NÖ-Süd Anbindung: Süd Autobahn S1, Bundesschnellstraße B17, Bus 363 259, Schnellbahn: Bahnhof Mödling, Badner Bahn