Beschreibung
3-Zimmer Maisonette Wohnung in Wien Meidling
Zur Vermietung gelangt eine einladende Maisonette-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Loggien auszeichnet. Diese attraktive Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet angeboten.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Vorraum, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die erste Loggia.
Das obere Stockwerk umfasst zwei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer, das mit seiner modernen Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zweite Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Diese Maisonette vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!
Wohnung Top 1/8:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Loggia befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
- Vorraum
- separates WC
- Wohnküche
- Loggia 1
2. Obergeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia 2
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.344,37 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten, Möbelmiete, SAT-Miete und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 1.189,80 € beläuft.
Infrastruktur:
Die Lage in der Bonygasse 2, im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, zeichnet sich durch eine zentrale und gut erreichbare Position aus. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Parks sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität unterstützen. Die Bonygasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch von der Infrastruktur des Bezirks profitiert.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Buslinien: 63A, 9A, 10A
- U-Bahn Linie: U6 - Niederhofstraße & Meidling
- Straßenbahnlinie: 62
- Bahnhof Wien Meidling
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Vivenotgasse, Niederhofstraße, Meidlinger Hauptstraße, Schlosspark Schönbrunn, Eichenstraße, Schönbrunner Straße
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