Beschreibung
Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden.
LAGE UND UMFELD
Dieses rd. 88 m2 3-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Man gelangt über 5 Stufen zur Einganstür, die zur Hölzlgasse gelegen ist.
Das Objekt bietet 3 unterscheidlich große Räume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, ein separates WC mit einem WM-Anschluss einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 3 Zimmer - getrennt begehbar
- vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- separate Toilette und WM-Anschluss
- Vorraum
- hochwertiger Eichenparkettboden in Räumen und Fliesen in Nassräumen und Vorraum
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Etagenheizung mit Fernwärme
- Warmwasserboiler
- moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- KFZ-Abstellplatz im Hof für rd. € 35,00 brutto/Monat - auf Anfrage
- Kellerabteil zugeordnet
- 5 Jahre Befristung
Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Hölzlgasse / Albrechtstraße
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