Beschreibung
VERKAUFSSTART ERFOLGT | FERTIGSTELLUNG ENDE 2025
Entdecken Sie Ihren zukünftigen Wohntraum in Graz-St. Peter! Dieses attraktive Neubauprojekt besticht durch moderne Architektur sowie exklusive Ausstattung.
Die Top 02 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 48,16 m² sowie eine großzügige Freifläche mit einem Eigengarten von rd. 102,53 m² und einer Terrasse mit rd. 20,52 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: geräumiger Wohn-Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Traumküche und Zugang zu Terrasse und Eigengarten, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Abgerundet wird das Angebot von je einem KFZ-Abstellplatz (im EG gebäudeintegriert / überdacht) sowie einem großzügigen Kellerabteil (rd. 13,03 m²).
PROJEKT-HIGHLIGHTS
- Lediglich sechs Wohneinheiten
- 48 bis 108 m² Wohnfläche und Raumhöhen bis 2,90 m
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige Sonnenterrassen sowie Eigengärten
- Hochwertigste Materialen und Ausstattung
- Elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung
- Überdachter Autoabstellplatz je Wohnung
- Großzügiges Kellerabteil je Wohnung
- Aufzug vom Keller bis zur Penthouseebene
- Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiehaus
- HWB 36,7 kWh/m²a, fGEE 0,71
Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ideale Ausrichtung des Baukörpers Richtung Westen entstehen lichtdurchflutete Wohnräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die verschiedenen Wohnungstypen, von 2- bzw. 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse, passend zu den individuellen Anforderungen ihrer zukünftigen Bewohner!
Die Einheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Anlage! Genaue Preisangaben finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges".
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in der Wittenbauerstraße, im beliebten Bezirk Graz-St. Peter. Der Stadtteil Sankt Peter zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Graz, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie den Murpark, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie beispielsweise die Bushaltestelle der Linie 64(E), befinden sich in kurzer Gehdistanz und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahnauffahrt ein zusätzlicher Vorteil. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt sind nur einen Steinwurf entfernt und machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner. Die exzellente Lage in Graz, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen, bietet das Beste aus modernem Wohnkomfort, urbanem Leben und naturnaher Erholung!
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