Beschreibung
Das Gebäude: Die Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 102 m² befindet sich im 1. Und 2. Dachgeschoß eines wunderschönen Mietshauses der Gründerzeit. Das Gebäude verfügt über eine erhaltene, sehr schöne „Wiener Fassade“ des 19. Jahrhunderts.
Das Dachgeschoß – die Dachgeschoss Maissonette:
Der Dachgeschoßausbau wurde ca. 1992 fertiggestellt. Die Dachgeschoss Maissonette befindet sich im ersten (5.OG) und zweiten DG. Das Haus verfügt über einen Lift, der über einen Halbstock zu erreichen ist.
Der Grundriss und die Raumaufteilung
Sie betreten die Dachgeschoßwohnung über einen Vorraum, der Sie gleich weiter in die großzügige und lichtdurchflutete 46 m² große Wohnküche führt. Durch die Helligkeit in der Wohnküche und die besondere Raumhöhe ist eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre gegeben.
Von der Wohnküche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit einer Fläche von etwa 9 m², der nicht nur beheizbar ist, sondern auch einen wundervollen Ausblick auf den knapp 6.000 m² großen Alfred-Grünwald-Park bietet.
Weiter gelangt man von der Wohnküche in das knapp 4 m² große Badezimmer mit Dachfenster, welches für natürliche Belichtung sorgt. Ein kleiner Flur führt Sie von der Wohnküche aus in das hofseitige Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 12 m². Über eine Treppe gelangen Sie in das 2. DG., wo sich ein weiterer Raum von ca. 23 m² befindet. Dieser Raum bietet mit seinen zwei Fenstern einen schönen Fernblick (siehe Foto) und verfügt über eine charmante Dachschräge. Die Raumhöhe beträgt auf der Fensterseite ca. 2,93 m und nimmt zur Dachschräge hin auf etwa 1,15 m ab.
Grundriss Flexibilität gegeben: Aufgrund der Fenster besteht auch die Möglichkeit mehr Zimmer in der Wohnung abzuteilen. Bei Bedarf könnte der ca. 23m² große Raum im Dachgeschoß auch in zwei kleine Zimmer geteilt werden. Zusätzlich oder alternativ könnte von der ca. 46 m² großen Wohnküche ein zusätzliches Zimmer von ca. 12 m abgetrennt werden. So kann bei Bedarf aus der vorhandenen 3 Zimmer Wohnung eine 4 oder 5 Zimmer Wohnung geschaffen werden.
Derzeit verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Bei konkretem Interesse, ein oder zwei zusätzliche Zimmer aus der vorhandenen Dreizimmerwohnung abzutrennen, können wir Sie gerne bei der fachgerechten und zügigen Umsetzung unterstützen.
Die Ausstattung
Böden: Parkettboden bzw. Fliesen in den Nassräumen
Heizung: Gasetagenheizung mit „versteckter“ Therme im Vorraum
Bad: Badewanne mit Duschglas, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Wohnküche mit Kaminanschluss (dzt.nicht in Betrieb)
LAGE – exzellente innerstädtische Lage
1-2 Gehminuten zum Naschmarkt.
1-2 Gehminuten zum Alfred-Grünwald-Park
4 Gehminuten zur Mariahilfer Straße
3 Minuten zum Theater an der Wien
6 Gehminuten zur Sezession
7 Gehminuten zum Museumsquartier
Verkehrsanbindung:
5 Gehminuten zum Autobus 57a
6 Gehminuten zur U4 Kettenbrückengasse
9 Gehminuten zur U1 Karlsplatz
Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.
Im Haus befindet sich eine Fahrradraum. (ebenerdig zu erreichen).
Bitte schriftlich anfragen, dann erhalten Sie ein ausführlicheres Exposé mit Fotos des Hauses und der Aussicht. Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In ein bis zwei Gehminuten ist der Naschmarkt, Alfred-Grünwald-Park und 4 Minuten ist die Mariahilfer Straße erreicht.