Beschreibung
Baugrund mit Althaus (Abbruchobjekt)
in einer ruhiger, beschaulicher Lage im 13. Bezirk Wiens!
Bauland - Wohngebiet
Bauklasse I offen oder gekuppelt,
Höhenbschränkung 6,5 m
Trakttiefe 15m, Vorgartentiefe 4m
Das Grundstück ist in keinster Weise ausgenützt und ist nach Abbruch des Altbestandes großartig bebaubar!
Highlights:
- Erholungsmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück und im nahegelegenen Lainzer Tiergarten
- Ruhige Wohnlage am Rand des besiedelten Stadtgebiets
- Öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobuslinie 56A
- Bauklasse I mit Höhenbeschränkung auf 6,5 Meter, Trakttiefe von 15 Metern und Vorgartentiefe von 4 Metern
Objektinformationen
Die Liegenschaft umfasst ein unterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus, das in den 1930er Jahren errichtet wurde. Die Baubewilligung wurde am 14.07.1934 erteilt, und nach einer Planauswechslung erfolgte die Benützungsbewilligung am 18.10.1935. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen, kann vorbehaltlich einer Abbruchbewilligung allerdings abgebrochen werden und bietet eine schöne Grundlage für ein modernes Eigenheim. Der Baugrund ist aufgeschlossen für Strom, Gas, Wasser und Kanal. Er ist nicht im Altlastenatlas oder Verdachtsflächenkataster verzeichnet.
Bebauung
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, fällt unter die Bauklasse I und erlaubt eine offen oder gekuppelte Bauweise. Die maximale Höhenbeschränkung beträgt 6,5 Meter, während die Trakttiefe großzügige 15 Meter und die Vorgartentiefe 4 Meter beträgt. Die nicht bebaubaren Flächen werden liebevoll gärtnerisch ausgestaltet, um die natürliche Schönheit des Grundstücks zu bewahren.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande des besiedelten Stadtgebiets, was eine ausgezeichnete Wohnqualität gewährleistet. Erholungsmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück sowie im nahegelegenen Lainzer Tiergarten vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt durch die Autobuslinie 56A.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
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Napoleonwald
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