Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein überaus attraktives Wohnungseigentumspaket, bestehend aus 2 Gartenwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark und dem Schloss Schönbrunn. es handelt sich um eine 2-Zimmer-Gartenwohnung, sowie eine 3-Zimmer-Gartenwohnung.
Die beiden gut geschnittenen, ruhigen Erdgeschosswohnungen liegen in einem gepflegten Gründerzeithaus auf Stiege 2 (der von der Schönbrunner Straße abgewandte Teil des Hauses. Da beide Wohnungen hofseitig ausgerichtet sind, sind alle Zimmer als absolut ruhig zu bezeichnen..
Aufgrund ihrer Lage verfügen die extravaganten Wohnungen über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (10A, 63A, N55, U4), sowie über eine gute Infrastruktur im Nahbereich.
Eine Wohnungszusammenlegung ist optional möglich und bietet eine Interessante Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum und Garten (!).
Die überaus interessanten Wohnungen gliedern sich aktuell wie folgt:
2-Zimmer-Gartenwohnung 71,13m² + 34,64m² Garten
- Vorraum 5,96m²
- WC 0,98m²
- Vorraum 7,17m²
- Schlafzimmer 18,43m²
- Badezimmer 3,42m²
- Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche
Die attraktive Wohnung wird durch einen ca. 34,64m² großen Garten und ein Kellerabteil ergänzt.
Der Einzelkaufpreis der 2-Zimmer-Wohnung beträgt € 395.000,00.
3-Zimmer-Gartenwohnung 75,56m² + 45,79m² Garten
- Vorraum 7,86m2
- WC 0,96m²
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch 2,56m²
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche und Ausgang in den Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten 14,96m²
- Vorraum 4,59m²
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer 10,71m²
Die ansprechende Wohnung wird durch einen ca. 45,79m² großen Garten und ein Kellerabteil ergänzt.
Der Einzelkaufpreis der 3-Zimmer-Wohnung beträgt € 455.000,00.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:
2-Zimmer-Gartenwohnung:
- € 130,11 Betriebskosten netto
- € 75,40 Rücklagenvorschreibung
- € 205,51 Zwischensumme
- € 13,01 10% USt.
- € 218,52 Bruttovorschreibung gesamt
Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung ist noch bis 30.09.2028 vermietet und ist ab 01.10.2028 bestandsfrei.
3-Zimmer-Gartenwohnung:
- € 138,21 Betriebskosten netto
- € 80,09 Rücklagenvorschreibung
- € 218,30 Zwischensumme
- € 13,82 10% USt.
- € 232,12 Bruttovorschreibung gesamt
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung ist noch bis 14.07.2026 vermietet ist ab 15.07.2026 bestandsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese beiden ansprechenden Objekte persönlich präsentieren zu dürfen.
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